Aumenta procura por imóvel de um dormitório no ABC

O mercado tem alguns perfis de compradores e com base neles faz seus lançamentos. É básico. Os apartamentos de dois dormitórios são mais para os compradores que compram o primeiro imóvel como a moradia e geralmente são direcionados para os que vão se casar – esses são a maioria dos lançamentos no Grande ABC, por exemplo. Os de três dormitórios são procurados por famílias já feitas, que procuram imóveis maiores. Os de quatro ou mais são mais para os compradores ditos de classe alta, que também procuram trocar seus apartamentos por unidades maiores.

As unidades de um dormitório sempre foram um nicho que já foi mais explorado, principalmente em regiões centrais de grandes cidades, como São Paulo. Mas esse tipo de imóvel já começa a se apresentar interessante também no ABC. Já uma importante demanda para esse tipo de imóvel. Segundo informações de agentes do setor que atuam no Grande ABC, atualmente o segmento responde por até 10% do total de imóveis novos no Grande ABC e a demanda não para de crescer.

As empresas estão conjugando alguns fatores na hora de planejar o lançamento de empreendimentos com unidades desse tipo. A proximidade com faculdades, empresas e hospitais é um deles – o mais forte, diga-se de passagem. O perfil do comprador, geralmente é o do executivo que quer morar perto do serviço. Estudantes também são um público-alvo importante.

Como base nesses dados é se imaginar que o segmento tem tudo para crescer na região. O preço desse tipo de imóvel na região é um grande diferencial. Só para se ter ideia, na Capital os apartamentos de um quarto chegam a custar até R$ 400 mil e estão concentrados nas regiões da Avenida Paulista e do Parque do Ibirapuera. Já no ABC, em média, esse imóvel custa entre R$ 150 mil e R$ 200 mil. Esse valor pode ser mais alto quanto maior e melhor a sofisticação dos apartamentos, se estiver próximo a grandes centros, shoppings, bancos, mercados etc.

Esse tipo de apartamento tem outros diferenciais. Geralmente contam com espaço gourmet no terraço, são entregues decorados e os condomínios são bem estruturados. Em São Caetano, por exemplo, os aposentados tem procurado mais esse tipo de imóvel. A procura por unidades de dois dormitórios ainda é a maior na região (50% do mercado), mas os apartamentos de um quarto começam a encontrar público e entrar na carteira de lançamentos de incorporadora se construtoras.