Mercado imobiliário
27.abr.2020
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Quais são os melhores bairros de São Caetano do Sul?

Veja a pesquisa completa do valor do m² dos imóveis em São Caetano do Sul

Imagem Quais são os melhores bairros de São Caetano do Sul?
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São Caetano do Sul é a cidade com o melhor Ìndice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil e de acordo com o estudo realizado pelo Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD), o município apresenta os melhores indicadores sociais do país. Neste estudo foi analisado: Grau de escolaridade, renda per capita e sistema de saúde pública.

 

O forte desenvolvimento industrial e automobilístico despertou a atenção das pessoas que estão em busca de um local para morar que proporcione qualidade de vida, praticidade e facilidade de acesso para a capital paulista. Localizada a 13 quilômetros de São Paulo, São Caetano do Sul é a cidade mais próxima da capital com fácil acesso aos bairros da zona leste como Mooca e Vila Prudente.
 

O desenvolvimento de São Caetano refletiu diretamente na valorização imobiliária do município. Com isso, os imóveis na região têm grande procura, e não apenas de novos moradores, mas também, de investidores que enxergam o município com grande potencial de crescimento.

 

Segundo levantamento do Portal ABC Imóvel até abril de 2020, os bairros que compõe o maior número de pesquisas para compra ou locação de imóveis são:


- Barcelona

O Bairro Barcelona faz divisa com a Zona Leste de São Paulo é considerado um dos melhores bairros de São Caetano com diversas opções de lazer, os mais variados bares e restaurantes. O bairro desperta atenção dos estudantes por abrigar o campus da Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS).
 

 Já o mercado imobiliário na região é diversificado e completo, pois há ruas só com prédios residenciais, outras apenas com casas e outras com as duas opções. 
 

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no bairro Barcelona, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.432,00.
 

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Barcelona, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.120,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2020
Casas / Sobrados / Apartamentos – Barcelona
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.432,00
Apartamentos 2,3 2 R$ 6.237,00
Apartamentos 3,4 3 R$ 6.497,00
Apartametnos 4 4 ou mais R$ 6.148,00 
Casas 2 1 R$ 3.768,00
Casas 2, 3 2 R$ 4.120,00
Casas 3, 4 2 e 3 R$ 4.313,00
Casas 4 4 R$ 4.072,00
Dados de abril de 2020
Portal ABC Imóvel



- Centro de São Caetano do Sul

O Centro de São Caetano do Sul é completo. Nele possui um variado comércio, diversas indústrias e muitos imóveis residenciais que despertam atenção de estudantes que desejam estarem próximos das universidades  e dos jovens que desejam morar próximos do transporte público, já que no bairro estão localizadas a estação da CPTM e o principal terminal de ônibus da cidade.


O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Centro, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.915,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2020
Casas / Sobrados / Apartamentos – Centro de São Caetano do Sul
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.915,000
Apartamentos 2,3 2 R$ 6.216,00
Apartamentos 3,4 3 R$ 6.954,00
Apartametnos 4 4 ou mais R$ 6.751,00*
Casas 2 1 R$ 4.505,00*
Casas 2, 3 2 R$ 3.673,00*
Casas 3, 4* 2 e 3 R$ 3.860,00*
Casas 4 4 R$ 3.956,00*
Dados de abril de 2020
Portal ABC Imóvel

* Avaliação Prejudicada: Poucas unidades cadastradas para realização de uma avaliação correta.


- Cerâmica

O bairro Cerâmica é considerado um dos melhores da cidade de São Caetano do Sul. Além dos diversos empreendimentos imobiliários, condomínios com prédios e casas de luxo, a região também tem boas opções de hospitais e escolas, tanto públicos quanto particulares.


O principal parque da cidade, Chico Mendes, está localizado no bairro Cerâmica. Outra grande atração é o maior shopping da cidade, Park Shopping São Caetano, que também está localizado no bairro.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Cerâmica, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.736,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Cerâmica, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.173,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2020
Casas / Sobrados / Apartamentos – Cerâmica
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.736,00
Apartamentos 2,3 2 R$ 6.464,00
Apartamentos 3,4 3 R$ 7.397,00
Apartametnos 4 4 ou mais R$ 7.966,00
Casas 2 1 R$ 4.257,00
Casas 2, 3 2 R$ 4.173,00
Casas 3, 4 2 e 3 R$ 4.349,00
Casas 4 4 R$ 4.081,00
Dados de abril de 2020
Portal ABC Imóvel


- Jardim 

O bairro Jardim São Caetano é considerado um dos mais bonitos e luxuosos de São Caetano do Sul. Uma região arborizada e residencial com modernas e despojadas casas e prédios.  O local também reúne renomadas instituições de ensino, como a ETEC Jorge Street e a Fatec São Caetano.


O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Jardim, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 6.775,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Jardim, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.505,00.

Valor médio do Metro Quadrado em 2020
Casas / Sobrados / Apartamentos – Jardim
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 6.775,00
Apartamentos 2,3 2 R$ 6.847,00
Apartamentos 3,4 3 R$ 6.595,00
Apartametnos 4 4 ou mais R$ 5.637,00
Casas 2 1 R$ 4.708,00
Casas 2, 3 2 R$ 4.505,00
Casas 3, 4 2 e 3 R$ 4.753,00
Casas 4 4 R$ 4.606,00
Dados de abril de 2020
Portal ABC Imóvel


- Olímpico

Assim como o bairro de Santa Maria, o Olímpico também tem um perfil de uma região com casas baixas e edifícios de no máximo até 6 andares. E de acordo com agentes do ramo imobiliário, esses imóveis têm grande potencial para serem transformados em grandes empreendimentos com modernos apartamentos.


O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Olímpico, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.641,00.


Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Olímpico, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.261,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2020
Casas / Sobrados / Apartamentos – Olímpico
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.641,00
Apartamentos 2,3 2 R$ 6.290,00
Apartamentos 3,4 3 R$ 6.120,00
Apartametnos 4 4 ou mais R$ 5.696,00
Casas 2 1 R$ 4.287,00
Casas 2, 3 2 R$ 4.261,00
Casas 3, 4 2 e 3 R$ 4.239,00
Casas 4 4 R$ 3.888,00
Dados de abril de 2020
Portal ABC Imóvel


- Oswaldo Cruz

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Oswaldo Cruz, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.188,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Oswaldo Cruz, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 3.980,00.

Valor médio do Metro Quadrado em 2020
Casas / Sobrados / Apartamentos – Oswaldo Cruz
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.188,00
Apartamentos 2,3 2 R$ 5.861,00
Apartamentos 3,4 3 R$ 6.376,00
Apartametnos 4 4 ou mais R$ 6.381,00
Casas 2 1 R$ 4.461,00
Casas 2, 3 2 R$ 3.980,00
Casas 3, 4 2 e 3 R$ 4.342,00
Casas 4 4 R$ 4.343,00
Dados de abril de 2020
Portal ABC Imóvel


- Santa Maria

O bairro Santa Maria é considerado um dos mais tranquilos da cidade de São Caetano do Sul, no Grande ABC. O perfil do bairro é de uma região com casas baixas e edifícios de no máximo até 6 andares. E de acordo com agentes do ramo imobiliário, esses imóveis têm grande potencial para serem transformados em grandes empreendimentos com modernos apartamentos.

 

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Santa Maria, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.364,00.

 

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Santa Maria, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.028,00.

 

Valor médio do Metro Quadrado em 2020
Casas / Sobrados / Apartamentos – Santa Maria
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.364,00
Apartamentos 2,3 2 R$ 5.823,00
Apartamentos 3,4 3 R$ 5.179,00
Apartametnos 4 4 ou mais R$ 5.933,00
Casas 2 1 R$ 4.126,00
Casas 2, 3 2 R$ 4.028,00
Casas 3, 4 2 e 3 R$ 3.782,00
Casas 4 4 R$ 4.177,00
Dados de abril de 2020
Portal ABC Imóvel


- Santa Paula

O bairro de Santa Paula é famoso por abrigar a fábrica da General Motors no Brasil. A instalação da fábrica proporcionou desenvolvimento para o bairro. Hoje o local oferece uma excelente e completa infraestrutura com um comércio amplo e diversificado.


O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Santa Paula, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.764,00.


Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Santa Paula, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.686,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2020
Casas / Sobrados / Apartamentos – Santa Paula
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.764,00
Apartamentos 2,3 2 R$ 6.171,00
Apartamentos 3,4 3 R$ 6.362,00
Apartametnos 4 4 ou mais R$ 6.432,00
Casas 2 1 R$ 4.353,00
Casas 2, 3 2 R$ 4.686,00
Casas 3, 4 2 e 3 R$ 4.493,00
Casas 4 4 R$ 4.292,00
Dados de abril de 2020
Portal ABC Imóvel


Localizada a apenas de 13 quilômetros de distância, São Caetano do Sul é a menor das três cidades do Grande ABC. Conta com uma população estimada de 160 mil habitantes e oferece aos seus moradores excelente qualidade de vida, com um custo de vida mais baixo que grandes centros, e se comparada com algumas cidades, como Santos, São Caetano do Sul ainda é a mais barata para viver, pois apresenta um baixo custo-benefício. 


Além disso, um ótimo negócio também são as Casas que Aceitam permuta em São Caetano do Sul. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.


Caso você esteja pretendendo vender a sua casa em São Caetano do Sul, Grande ABC, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ABC Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente, as Imobiliárias em São Caetano do Sul, entrarão em contato e farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

Fonte:
ABC Imóvel
O Portal de Imóvel do Grande ABC de São Paulo
www.abcimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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