Mercado imobiliário
Atualizado em: 15.mar.2021
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Quais são os melhores bairros de São Caetano do Sul?

Veja a pesquisa completa do valor do m² dos imóveis em São Caetano do Sul

Imagem Quais são os melhores bairros de São Caetano do Sul?
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São Caetano do Sul é a cidade com o melhor Ìndice de Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil e de acordo com o estudo realizado pelo Programa das Nações Unidas para o Desenvolvimento (PNUD), o município apresenta os melhores indicadores sociais do país. Neste estudo foi analisado: Grau de escolaridade, renda per capita e sistema de saúde pública.

O forte desenvolvimento industrial e automobilístico despertou a atenção das pessoas que estão em busca de um local para morar que proporcione qualidade de vida, praticidade e facilidade de acesso para a capital paulista. Localizada a 13 quilômetros de São Paulo, São Caetano do Sul é a cidade mais próxima da capital com fácil acesso aos bairros da zona leste como Mooca e Vila Prudente.

O desenvolvimento de São Caetano refletiu diretamente na valorização imobiliária do município. Com isso, os imóveis na região têm grande procura, e não apenas de novos moradores, mas também, de investidores que enxergam o município com grande potencial de crescimento.

Segundo levantamento do Portal ABC Imóvel até março de 2021, os bairros que compõe o maior número de pesquisas para compra ou locação de imóveis são:

 

 

- BARCELONA

O Bairro Barcelona faz divisa com a Zona Leste de São Paulo é considerado um dos melhores bairros de São Caetano com diversas opções de lazer, os mais variados bares e restaurantes. O bairro desperta atenção dos estudantes por abrigar o campus da Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS).

 Já o mercado imobiliário na região é diversificado e completo, pois há ruas só com prédios residenciais, outras apenas com casas e outras com as duas opções. 

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no bairro Barcelona, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.480,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Barcelona, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.120,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2021
Casas / Sobrados / Apartamentos – Barcelona
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.480,00
Apartamentos 2 e 3 2 R$ 6.270,00
Apartamentos 3 e 4 3 R$ 6.580,00
Apartamentos 4 ou mais 4 ou mais R$ 6.130,00
Casas 2 1 R$ 3.900,00
Casas 2 e 3 2 R$ 4.120,00
Casas 3 e 4 3 R$ 4.260,00
Casas 4 ou mais 4 ou mais R$ 4.340,00
Dados Março 2021
Portal ABC Imóvel

 



- CENTRO DE SÃO CAETANO DO SUL

O Centro de São Caetano do Sul é completo. Nele possui um variado comércio, diversas indústrias e muitos imóveis residenciais que despertam atenção de estudantes que desejam estarem próximos das universidades  e dos jovens que desejam morar próximos do transporte público, já que no bairro estão localizadas a estação da CPTM e o principal terminal de ônibus da cidade.


O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Centro, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 6.170,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2021
Casas / Sobrados / Apartamentos – Centro de São Caetano do Sul
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 6.170,00
Apartamentos 2 e 3 2 R$ 6.400,00
Apartamentos 3 e 4 3 R$ 7.060,00
Apartamentos 4 ou mais 4 ou mais *Prejudicado
Casas 2 1 R$ 4.150,00
Casas 2 e 3 2 R$ 4.020,00
Casas 3 e 4 3 *Prejudicado
Casas 4 ou mais 4 ou mais R$ 4.240,00
Dados Março 2021
Portal ABC Imóvel

*Prejudicado: Poucas unidades cadastradas para realização de uma avaliação completa.

 


- CERÂMICA

O bairro Cerâmica é considerado um dos melhores da cidade de São Caetano do Sul. Além dos diversos empreendimentos imobiliários, condomínios com prédios e casas de luxo, a região também tem boas opções de hospitais e escolas, tanto públicos quanto particulares.

O principal parque da cidade, Chico Mendes, está localizado no bairro Cerâmica. Outra grande atração é o maior shopping da cidade, Park Shopping São Caetano, que também está localizado no bairro.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Cerâmica, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 6.190,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Cerâmica, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.210,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2021
Casas / Sobrados / Apartamentos – Cerâmica
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 6.190,00
Apartamentos 2 e 3 2 R$ 6.800,00
Apartamentos 3 e 4 3 R$ 7.530,00
Apartametnos 4 ou mais 4 ou mais R$ 8.230,00
Casas 2 1 R$ 4.350,00
Casas 2 e 3 2 R$ 4.210,00
Casas 3 e 4 3 R$ 4.300,00
Casas 4 ou mais 4 ou mais R$ 4.120,00
Dados Março 2021
Portal ABC Imóvel

 


- JARDIM

O bairro Jardim São Caetano é considerado um dos mais bonitos e luxuosos de São Caetano do Sul. Uma região arborizada e residencial com modernas e despojadas casas e prédios.  O local também reúne renomadas instituições de ensino, como a ETEC Jorge Street e a Fatec São Caetano.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Jardim, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 7.010,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Jardim, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.450,00.

 

Valor médio do Metro Quadrado em 2021
Casas / Sobrados / Apartamentos – Jardim
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 7.010,00
Apartamentos 2 e 3 2 R$ 6.980,00
Apartamentos 3 e 4 3 R$ 6.840,00
Apartamentos 4 ou mais 4 ou mais R$ 5.630,00
Casas 2 1 R$ 4.810,00
Casas 2 e 3 2 R$ 4.450,00
Casas 3 e 4 3 R$ 4.760,00
Casas 4 ou mais 4 ou mais R$ 5.140,00
Dados Março 2021
Portal ABC Imóvel

 


- OLÌMPICO

Assim como o bairro de Santa Maria, o Olímpico também tem um perfil de uma região com casas baixas e edifícios de no máximo até 6 andares. E de acordo com agentes do ramo imobiliário, esses imóveis têm grande potencial para serem transformados em grandes empreendimentos com modernos apartamentos.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Olímpico, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.680,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Olímpico, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.340,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2021
Casas / Sobrados / Apartamentos – Olímpico
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.680,00
Apartamentos 2 e 3 2 R$ 6.390,00
Apartamentos 3 e 4 3 R$ 6.390,00
Apartamentos 4 ou mais 4 ou mais R$ 5.990,00
Casas 2 1 R$ 4.350,00
Casas 2 e 3 2 R$ 4.340,00
Casas 3 e 4 3 R$ 4.260,00
Casas 4 ou mais 4 ou mais R$ 4.050,00
Dados Março 2021
Portal ABC Imóvel

 


- OSWALDO CRUZ

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Oswaldo Cruz, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.250,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Oswaldo Cruz, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.030,00.

 

Valor médio do Metro Quadrado em 2021
Casas / Sobrados / Apartamentos – Oswaldo Cruz
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.250,00
Apartamentos 2 e 3 2 R$ 6.130,00
Apartamentos 3 e 4 3 R$ 6.420,00
Apartamentos 4 ou mais 4 ou mais R$ 7.620,00
Casas 2 1 R$ 4.460,00
Casas 2 e 3 2 R$ 4.030,00
Casas 3 e 4 3 R$ 4.450,00
Casas 4 ou mais 4 ou mais R$ 4.180,00
Dados Março 2021
Portal ABC Imóvel

 


- SANTA MARIA

O bairro Santa Maria é considerado um dos mais tranquilos da cidade de São Caetano do Sul, no Grande ABC. O perfil do bairro é de uma região com casas baixas e edifícios de no máximo até 6 andares. E de acordo com agentes do ramo imobiliário, esses imóveis têm grande potencial para serem transformados em grandes empreendimentos com modernos apartamentos.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Santa Maria, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.410,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Santa Maria, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.120,00.

 

Valor médio do Metro Quadrado em 2021
Casas / Sobrados / Apartamentos – Santa Maria
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.410,00
Apartamentos 2 e 3 2 R$ 5.870,00
Apartamentos 3 e 4 3 R$ 6.360,00
Apartamentos 4 ou mais 4 ou mais R$ 5.770,00
Casas 2 1 R$ 4.130,00
Casas 2 e 3 2 R$ 4.120,00
Casas 3 e 4 3 R$ 4.030,00
Casas 4 ou mais 4 ou mais R$ 4.230,00
Dados Março 2021
Portal ABC Imóvel

 


- SANTA PAULA

O bairro de Santa Paula é famoso por abrigar a fábrica da General Motors no Brasil. A instalação da fábrica proporcionou desenvolvimento para o bairro. Hoje o local oferece uma excelente e completa infraestrutura com um comércio amplo e diversificado.

O metro quadrado dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios em 1 vaga de garagem no Santa Paula, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP gira em torno de R$ 5.800,00.

Já o metro quadrado das Casas à venda com 3 dormitórios e 2 vagas de garagem no bairro Santa Paula, São Caetano do Sul, no Grande ABC, SP, gira em torno de R$ 4.680,00.
 

Valor médio do Metro Quadrado em 2021
Casas / Sobrados / Apartamentos – Santa Paula
São Caetano do Sul, Grande ABC, SP
Tipo Dormitório Vaga (s) Valor médio do m²
Apartamentos 1, 2 e 3 1 R$ 5.800,00
Apartamentos 2 e 3 2 R$ 6.270,00
Apartamentos 3 e 4 3 R$ 6.510,00
Apartamentos 4 ou mais 4 ou mais R$ 6.460,00
Casas 2 1 R$ 4.470,00
Casas 2 e 3 2 R$ 4.680,00
Casas 3 e 4 3 R$ 4.660,00
Casas 4 ou mais 4 ou mais R$ 4.550,00
Dados Março 2021
Portal ABC Imóvel

 


Localizada a apenas de 13 quilômetros de distância, São Caetano do Sul é a menor das três cidades do Grande ABC. Conta com uma população estimada de 160 mil habitantes e oferece aos seus moradores excelente qualidade de vida, com um custo de vida mais baixo que grandes centros, e se comparada com algumas cidades, como Santos, São Caetano do Sul ainda é a mais barata para viver, pois apresenta um baixo custo-benefício. 

Além disso, um ótimo negócio também são as Casas que Aceitam permuta em São Caetano do Sul. A permuta de imóveis pode ser uma alternativa de pagamento bastante interessante para aqueles que desejam trocar de imóvel.

Caso você esteja pretendendo vender a sua casa em São Caetano do Sul, Grande ABC, SP. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ABC Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente, as Imobiliárias em São Caetano do Sul, entrarão em contato e farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

 

 

Fonte: Banco de dados do Portal ABC Imóvel - Março 2021

Fonte:
ABC Imóvel
O Portal de Imóvel do Grande ABC de São Paulo
www.abcimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
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