Mercado imobiliário
09.ago.2019
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Qual o valor do metro quadrado dos Apartamentos Sem Condomínio em Santo André?

Morar em 2019 nos Aptos Sem Condomínio em Santo André

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Em Santo André se criou um seguimento do mercado imobiliário bem específico que são os Apartamentos Sem Condomínio à venda em Santo André.

Na ampla pesquisa que o Grupo SP Imóvel realizou em toda Grande São Paulo (Capital, Grande ABC, Osasco, Litoral SP etc) não encontramos um mercado tão pujante desse seguimento como ocorre em Santo André.

São lançadas diversas unidades todo ano por construtores de pequeno e médio porte, todos focados em um público específico que está em busca não só na economia da compra em si, mas da manutenção do imóvel, pois o condomínio hoje se tornou uma grande preocupação nas finanças da família, principalmente nos consumidores de classe média.

Assim, o Portal ABC Imóvel realizou em 2019, uma avaliação da média do metro quadrado dessas unidades de Apartamentos Sem Condomínio em Santo André que apresentou uma média geral de todos os bairros de R$ 4.800,00, ou seja, um pouco abaixo da Média do m² dos Apartamentos padrões de Santo André.

Abaixo declinaremos essa média por bairros que apresentam um número relevante de unidades, tendo como base as ofertas aproximadas 500 ofertas cadastradas no ano de 2018 até Agosto de 2019, vejam:

Valor médio do metro quadrado em 2019 dos
Apartamentos Sem Condomínio em Santo André, SP
Bairros Valor médio do m²
Campestre R$ 5.030,00
Jardim R$ 5.600,00
Parque das Nações R$ 4.540,00
Pq. Novo Oratório R$ 4.530,00
Utinga R$ 4.360,00
Vila Assunção R$ 5.120,00
Vila Curuça R$ 4.620,00
V. Homero Thon R$ 4.810,00
Vila Humaitá R$ 4.210,00
Vila Meterlúrgica R$ 4.980,00
Vila Pires R$ 4.380,00
Vila Scarpelli R$ 5.160,00
Vila Valparaíso R$ 5.080,00
Dados do Portal ABC Imóvel - Agosto 2019

 

Nessa pesquisa, constatamos que 70% dessas unidades que estão sendo comercializadas tem o foco nas unidades de Apartamentos de 2 dormitórios Sem Condomínio em Santo André com 1 vaga de garagem. Algumas dessas unidades são comercializadas com 2 Suítes e lavabo e 2 vagas de garagem.

Já as unidades de Apartamentos de 3 dormitórios Sem Condomínio em Santo André, todas são comercializadas com 2 vagas de garagem e a grande maioria com 1 Suíte, porém 10% dessas unidades possuem 2 ou 3 Suítes.

Esses pequenos edifícios, geralmente são lançados com a Cobertura Sem Condomínio à venda em Santo André, transformando-se em uma excelente oportunidade para quem busca o tão sonhado quintal em seu apartamento. Geralmente essas unidades são entregues sem acabamento na cobertura, porém esse espaço poderá ser transformado no futuro como um ótimo ambiente gourmet com churrasqueira, forno de pizza ou um pequeno lazer como ofurô, pequena piscina (se estrutura permitir) ou simplesmente um ótimo quintal para as crianças.

Referente ao valor médio do metro quadrado dessas unidades de Cobertura Sem Condomínio em Santo André para venda, curiosamente o custo gira em torno de R$ 3.000,00 até R$ 4.000,00, dando uma média de R$ 3.600,00, ou seja, abaixo do valor das unidades padrão de apartamento sem condomínio.  

Já nas ofertas usadas, ou seja, acabadas, aonde ocorreu o investimento com instalação de churrasqueiras etc, o valor já altera para a média de R$ 5.000,00 a R$ 6.000,00  o metro quadrado. Porém entendemos que muitas vezes adquirir essas unidades já acabadas, pode ser uma ótima oportunidade de negócio, pois muitas vezes o gasto realizado nessas construções supera o investimento futuro.

Caso você esteja pretendendo vender o seu apartamento em Santo André Sem Condomínio. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ABC Imóvel. Após cadastrado as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias de Santo André, entrarão em contato e farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio. 

Fonte: Banco de dados do Portal ABC Imóvel -  Agosto 2019

Autor: Marcel de Toledo

Fonte:
ABC Imóvel
O Portal de Imóvel do Grande ABC de São Paulo
www.abcimovel.com.br/
Equipe de Jornalismo
Grupo de Portais Imobiliários
SP Imóvel
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