Estoque de três dormitórios é grande no ABC

O ABC está crescendo e a procura por imóveis cresce de forma uniforme. As cidades da região vêm enfrentando um dos problemas que alguns bairros da Capital já enfrentam há anos. Houve excesso de lançamentos de unidades de três  ou mais dormitórios, mas as vendas não foram na mesma velocidade. O resultado foi o aumento de estoque, mas não a das vendas.

Dados do mercado imobiliário na região mostram que a concentração de investimentos em empreendimentos com apartamentos de três dormitórios no ABC pode estar causando a saturação desses produtos. Segundo levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), especificamente em São Bernardo do Campo e em São Caetano do Sul, foram lançados, em 2012, quase 40 empreendimentos com esse perfil, totalizando uma oferta de mais de 4 mil unidades desse tipo de imóvel. A Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras o Grande ABC (Acigabc) aponta que, de um total de 2.255 unidades de três  dormitórios que foram lançadas no primeiro semestre do ano passado, apenas 33% tinham sido comercializadas até novembro. Isso tem relação direta com a grande oferta na região e à uma demanda que não seguiu essa velocidade.

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Agentes do mercado acreditam que o “encalhe” deve-se mais ao perfil das unidades do que o excesso. É de se imaginar que houve análise errônea da capacidade de compra (menor poder aquisitivo) e do potencial dos compradores. Para se ter ideia, unidades com menor metragem e menos dormitórios têm tido velocidade de vendas maior. De outra forma, as unidades de custo mais elevado, em sua maioria, não são compatíveis com a renda das famílias que até desejam esse tipo de unidade.

Comprando os resultados de Imóveis em São Bernardo do Campo" target="_blank">São Bernardo e São Caetano, esta tem um resultado um pouco melhor que a primeira. De acordo com a Acigabc, a maior cidade da região apresenta o pior resultado de vendas nos apartamentos desse perfil, por ter renda per capita e poder de compra menores que São Caetano. Do total de unidades disponíveis para vendas nos sete primeiros meses de 2012, apenas 40,36% foram vendidas em São Bernardo.

Nessa análise, o mercado aponta que em todo o ABC faltam apartamentos pequenos, de um dormitório. Esse deve ser um nicho que construtoras e incorporadoras devem investir mais a partir deste ano.