O Mercado Imobiliário em São Paulo já demonstra sinais de retomada com o crescimento das vendas dos imóveis na capital paulista e deixa para trás um ciclo de queda no setor com resultados negativos.
Porém, com esse aumento das vendas dos imóveis, os paulistanos ficam na dúvida, se vai subir o preço dos Apartamentos em São Caetano do Sul, no ABC de São Paulo em 2025?
E diante das facilidades dos financiamentos imobiliários, vai aumentar a procura por imóveis e os estoques vão diminuir. Esse giro de mercado proporciona a valorização dos imóveis no ABC. Por isso, a tendência é subir os valores dos imóveis nos próximos meses, mas em um patamar lento e gradativo, dando assim, um ritmo bastante sustentável para os próximos anos.
Por esse motivo, o Portal ABC Imóvel realizou um comparativo entre os valores do metro quadrado de 2024 e 2025 dos Apartamentos em São Caetano do Sul, no Grande ABC, localizadas nos principais bairros da região.
A primeira tabela mostrada o comparativo das ofertas dos Apartamentos à venda com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, em São Caetano do Sul, em São Paulo. Se somarmos a porcentagem de todos os bairros avaliados, o resultado será um aumento de 1,21% no custo do metro quadrado.
Comparativo valores médio do metro quadrado Kitnets e Apartamentos 1, 2 e 3 Dormitórios com 1 Vaga de Garagem São Caetano do Sul, Grande ABC - São Paulo |
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Bairro | Janeiro 2023 |
Janeiro 2024 |
Janeiro 2025 |
Aumento ou Queda (%) |
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Barcelona | R$ 5.620 | R$ 5.700 | R$ 5.735 | 0,61% | ||
Boa Vista | R$ 5.840 | R$ 5.960 | R$ 5.968 | 0,13% | ||
Centro de São Caetano do Sul | R$ 6.640 | R$ 5.710 | R$ 5.732 | 0,39% | ||
Cerâmica | R$ 6.880 | R$ 6.990 | R$ 7.125 | 1,93% | ||
Fundação | R$ 6.040 | R$ 6.110 | R$ 6.200 | 1,47% | ||
Jardim São Caetano | R$ 7.550 | R$ 7.600 | R$ 7.781 | 2,38% | ||
Nova Gerti | R$ 5.290 | R$ 5.330 | R$ 5.410 | 1,50% | ||
Olímpico | R$ 5.940 | R$ 6.070 | R$ 6.110 | 0,66% | ||
Oswaldo Cruz | R$ 5.660 | R$ 5.850 | R$ 5.982 | 2,26% | ||
Santa Maria | R$ 5.630, | R$ 5.680 | R$ 5.708 | 0,49% | ||
Santa Paula | R$ 6.020 | R$ 6.110 | R$ 6.195 | 1,39% | ||
Santo Antônio | R$ 5.570 | R$ 5.630 | R$ 5.691 | 1,08% | ||
São José | R$ 5.300 | R$ 5.350 | R$ 5.396 | 0,86% | ||
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 1,21% | |||||
Dados Janeiro 2025 Portal ABC Imóvel |
Já na próxima tabela de Apartamentos de 3 dormitórios em São Caetano do Sul, será mostrado um aumento de 2,84% no custo do metro quadrado:
Comparativo valores médio do metro quadrado dos Apartamentos 2 e 3 Dormitórios com 2 Vagas de Garagem São Caetano do Sul, Grande ABC - São Paulo |
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Bairro | Janeiro 2023 |
Janeiro 2024 |
Janeiro 2025 |
Aumento ou Queda (%) |
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Barcelona | R$ 6.590 | R$ 6.770 | R$ 6.837 | 0,99% | ||
Boa Vista | R$ 7.070 | R$ 7.240 | R$ 7.428 | 2,60% | ||
Centro de São Caetano do Sul | R$ 7.260 | R$ 7.410 | R$ 7.785 | 5,06% | ||
Cerâmica | R$ 7.150 | R$ 7.240 | R$ 7.460 | 3,04% | ||
Fundação | R$ 6.150 | R$ 6.380 | R$ 7.167 | 12,34% | ||
Jardim São Caetano | R$ 8.060 | R$ 8.210 | R$ 8.413 | 2,47% | ||
Nova Gerti | R$ 5.460 | R$ 5.500 | R$ 5.545 | 0,82% | ||
Olímpico | R$ 6.910 | R$ 7.080 | R$ 7.206 | 1,78% | ||
Oswaldo Cruz | R$ 7.360 | R$ 7.630 | R$ 7.840 | 2,75% | ||
Santa Maria | R$ 6.220 | R$ 6.350 | R$ 6.416 | 1,04% | ||
Santa Paula | R$ 6.550 | R$ 6.700 | R$ 6.824 | 1,85% | ||
Santo Antônio | R$ 6.150 | R$ 6.270 | R$ 6.440 | 2,71% | ||
São José | R$ 5.900 | R$ 5.980 | R$ 5.921 | -0,99% | ||
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 2,84% | |||||
Dados Janeiro 2025 Portal ABC Imóvel |
E, na última tabela, será mostrado um aumento de 1,98% no custo do metro quadrado.
Comparativo valores médio do metro quadrado dos Apartamentos 3 e 4 Dormitórios com 3 Vagas de Garagem São Caetano do Sul, Grande ABC - São Paulo |
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Bairro | Janeiro 2023 |
Janeiro 2024 |
Janeiro 2025 |
Aumento ou Queda (%) |
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Barcelona | R$ 6.690 | R$ 6.900 | R$ 7.064 | 2,38% | ||
Boa Vista | R$ 7.190 | R$ 7.730 | R$ 8.060 | 4,27% | ||
Centro de São Caetano do Sul | R$ 7.300 | R$ 7.400 | R$ 7.452 | 0,70% | ||
Cerâmica | R$ 7.770 | R$ 7.940 | R$ 8.186 | 3,10% | ||
Fundação | R$ 6.680 | R$ 6.680 | R$ 6.685 | 0,07% | ||
Jardim São Caetano | R$ 7.640 | R$ 8.410 | R$ 8.793 | 4,55% | ||
Nova Gerti | R$ 5.210 | R$ 5.230 | R$ 5.260 | 0,57% | ||
Olímpico | R$ 6.970 | R$ 7.070 | R$ 7.053 | -0,24% | ||
Oswaldo Cruz | R$ 6.830 | R$ 6.900 | R$ 7.049 | 2,16% | ||
Santa Maria | R$ 6.650 | R$ 6.860 | R$ 6.923 | 0,92% | ||
Santa Paula | R$ 6.810 | R$ 7.050 | R$ 7.163 | 1,60% | ||
Santo Antônio | R$ 6.770 | R$ 7.010 | R$ 7.178 | 2,40% | ||
Soma da Porcentagem Geral dos Bairros | 1,98% | |||||
Dados Janeiro 2025 Portal ABC Imóvel |
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Fonte: Banco de dados do Portal ABC Imóvel – Janeiro 2025